按揭房子怎么买卖？

1、首先，二手房的买卖是要看产权证的，只有有产权证的人才能进行买卖。由于房子还没有取得产权证书，所以暂时无法进行过户。如要向卖家申请变更合约，可由业主与开发公司协商，取消原有合约的登记，然后由开发公司与你双方再次签署合约，登记备案。

2、不管是更名还是撤消，都要经过发展商的批准和批准。但是解除合同前，必须要到房产管理局去，然后再去办理。但是，想要卖掉，就必须要得到银行的批准才行。

3、一般而言，银行并不受理抵押贷款的转让。一般来说，房子的主人都会自己掏钱还清贷款，拿到房产证。也有顾客用订金的方式，将一部分现金交付给卖家，帮助卖家拿到房产证，这要看顾客对卖家和所委托的中介公司的信任度了，但是，对于买家而言，这种方法有一定的风险，通常是不会被接受的。

4、尽管国家有关部门已明确表示，二手房买卖可以办理抵押贷款的手续。但是，在实践中，各个银行对抵押贷款的要求是不一样的，你必须向有关银行查询。此外，还需要你委托中介代理公司到银行申请转按揭，因为银行不接受个人的申请，所以需要你委托中介代理公司来完成。

按揭房过户给别人需要先还款吗?

按揭房屋是可以转让的，当使用者结完房贷后，到房管局办理抵押，抵押解除后，房屋就可以转让了。而且，在还房贷的时候，不能解除按揭，也不能进行房屋过户。所以，要把住房抵押贷款转到别人名下，就一定要把抵押贷款还完，要及时还，也要提前还完。