房贷利率下调如果月供没有发生变化，很可能是由于以下几点原因导致的。

1、下调的是LPR利率，而办理的房贷是公积金贷款，其利率不与LPR挂钩，自然不受影响。

只有当银行贷款基准利率下调了，届时房贷才会从次年的1月1日起开始执行新利率，然后月供才会发生变化。

2、办理的商业贷款选择执行固定利率，所以其将一直按合同约定的利率执行，保持固定不变，月供自然不会有变化。

3、办理的商业贷款虽然执行LPR浮动利率，但由于重定价日还没有到，所以暂时按原利率执行，月供自然也就暂时没有变化。

等到之后重定价日到了，届时按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在新的周期执行后，月供就会有所变化了(注意重定价日一般有两种选择，贷款发放日或是1月1日)。

选择浮动利率的人亏死

据悉，选择浮动利率的人是否亏死要看市场的利率变化。如果未来LPR下降，那么选择浮动利率会更划算，如果未来LPR上升，那么选择浮动利率会比较亏。买房贷款时选择的浮动利率是否可以改变要看你的贷款合同。

如果你是在2020年3月1日之前签订的合同，那么你有一次重新选择的机会，可以选原合同签订时的固定利率，也可以选今后跟着LPR+加点的方式。如果你是在2020年3月1日之后签订的合同，那么你只能选择LPR+加点的方式。